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La parole aux propriétaires

Madame D.

Monsieur L.

La Fapil Ile-de-France et Louez solidaire

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Le micro-foncier
Le mico-foncier est un régime simplifié d'imposition. Si les revenus fonciers bruts annuels du propriétaire bailleur sont inférieurs à 15 000 €, celui-ce relève de plein droit du régime fiscal micro-foncier. Ce régime ne s'applique pas si le bailleur bénéficient de dispositifs fiscaux particuliers comme le Borloo par exemple.
Les revenus nets fonciers correspondent au montant des recettes locatives effectivement encaissées par le propriétaire bailleur pendant l'année d'imposition, moins un abattement de 30% automatiquement appliqué représentant l'ensemble des charges déductibles de la propriété.

Régime réel ou micro-foncier ?

Deux cas de figure se posent pour le propriétaire :
  • le montant de ses charges dépasse 30% de ses revenus locatifs : le propriétaire a intérêt à opter pour le régime réel car il pourra déduire de ses revenus fonciers le montant réel de ses charges. Le régime réel est d'autant plus avantageux si le propriétaire rembourse des intérêts d'emprunts ou s'il a réalisé d'importants travaux.
  • le montant de ses charges est inférieur à 30% de ses revenus locatifs : dans ce cas, le propriétaire a intérêt à rester sous le régime micro-foncier car il bénéficiera de l'abattement forfaitaire de 30% (qui sera supérieur à ses charges réelles).
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