Monsieur L. est propriétaire de quatre logements dont trois inscrits dans "Louez solidaire et sans risque". Il attend que le quatrième se libère pour l'intégrer à son tour dans le dispositif.

Ses logements vont du studio aux 2 pièces et font en moyenne 30m².

Ils sont situés dans les 16ème, 17ème et 18èmes arrondissements de Paris.

 

Sa connaissance du dispositif

Comment avez-vous eu connaissance du dispositif ?

J'ai connu ce dispositif par hasard. Ma femme est directrice de crèche, et en tant qu'agent de la Ville de Paris, elle a reçu dans notre boite aux lettre une plaquette "Louez solidaire".

Qui avez-vous contacté en premier lieu ?

J'ai d'abord envoyé un mail, mais la Ville a tardé à me répondre. Alors j'ai pris l'initiative de regarder les adresses des associations. J'ai sélectionné trois associations, et puis c'est le premier arrivé qui a été le premier.

 

Ses impressions à propos du dispositif

Aviez-vous des appréhensions ?

Pas du tout. Personnellement, j'ai toujours essayé de faire un peu de social avec mes logements. J'ai loué à des gens qui n'arrivaient pas à trouver dans le marché privé. J'ai tendu la main à ma manière, mais parfois le retour n'a pas toujours été très positif.

Quels arguments vous ont convaincu de louer "solidaire" ?

La garantie contre les impayés de loyer et l'entretien régulier de mes biens.

Estimez-vous avoir fait un sacrifice ?

C'est vrai que j'ai du faire un effort, car le prix du loyer est inférieur de 30% au prix du marché. Mais d'un autre coté, je suis tranquille au niveau de la gestion et cette tranquillité est difficile à chiffrer.

Comparativement à la sécurité du paiement du loyer, vous sentez-vous gagnant ?

Oui, tout à fait.

L'aspect solidaire est-il pour vous important ?

Oui, très important.

 

Conventionnement ANAH

Avez-vous signé une convention avec l'ANAH pour bénéficier de la déduction fiscale ?

Non. A l'époque, la circulaire autorisant le cumul de "Louez solidaire" au régime Borloo dans l'ancien n'était pas encore applicable. Mais je suis intéressé par ce régime pour mon dernier logement.

 

Gestion locative

Comment gériez-vous vos logements avant d'intégrer "Louez solidaire" ?

Mon parcours est assez classique. Au départ, je m'occupais moi-même de mes appartements. Et c'était la galère avec certains de mes locatires. Ils vous appellent à 22h parce qu'une lampe est cassée, et ils ne paient pas leur loyer.

Du coup, je me suis dit "je ne veux plus avoir affaire à ce genre de problème, je vais faire appel à une agence". Avec elle, j'ai pris une assurance contre les impayés de loyer (10% de mes loyers), en me disant que comme ça, je serai tranquille.

Mais, même en confiant mes logements à une agence, immobilière, j'ai eu des expériences malheureuses, surtout des problèmes d'impayés.

Je me suis alors rendu compte que personne ne gérait mieux votre bien que soi même.

Pourquoi avoir changé de mode de gestion au profit de "Louez solidaire" ?

Parce que je sais qu'il y a un programme sérieux derrière : j'ai un interlocuteur sérieux, qui va louer et assurer la gestion de mes logements.

Ce mode de gestion a-t-il changé concrètement quelque chose pour vous (en terme de démarches administratives, disponibilité, etc.) ?

Oui. Je n'ai plus qu'à m'occuper de faire ma déclaration de revenus foncier, le reste (déplacement, entretien, etc.), c'est FREHA qui s'en occupe.

 

Ville de Paris

Le fait que la Ville de Paris se porte garant est-il important à vos yeux ?

Personnellement non, mais je pense que cela peut avoir un impact dans la décision de certains propriétaires qui hésitent à intégrer le dispositif.

 

Réactions extérieures

Les copropriétaires de l'immeuble dans lesquels se trouvent vos logements sont-ils au courant que vous louez "solidaire" ?

Je pense que cela ne regarde personne de savoir qui occupe mes logements. Je loue à qui je veux. Je n'ai donc pas prévenu les voisins et copropriétaires des immeubles de deux de mes logements.

Mais le troisième que j'ai loué à FREHA se situe dans le 16ème arrondissement, et il y a une gardienne. Du coup, je lui ai présenté FREHA et on lui a bien expliqué le dispositif.

Et ça s'est bien passé.

Avez-vous eu des plaintes concernant ces personnes de la part des voisins ou des copropriétaires ?

Non, pour l'instant, je n'ai pas eu de retours négatifs.

 

Rapports avec l'association

Voyez-vous une différence avec une agence immobilière classique, en terme de gestion locative ?

FREHA est mon locataire. Tous les mois, mon locataire me paie mon loyer. Tandis qu'une agence immobilière, c'est différent : théoriquement (et ce n'est pas toujours le cas), ils doivent apporter une valeur ajoutée au niveau du service. Par exemple, ils déclarent vos impôts, etc.

Tous les ans, il faut sortir les papiers pour le syndic, il faut remplir plein de formulaires, et c'est la galère. A l'époque où j'avais fait appel à une agence immobilière, je leur apyais 7% de mes loyers pour qu'elle s'occupe des tâches administratives. Mais je me suis rendu compte que finalement, ce que mon agence remplissait n'était pas forcément juste, j'ai donc été déçu de la prestation.

Votre interlocuteur à FREHA est-il disponible ?

Oui, il est très réactif. Je le rencontre chaque fois que c'est nécessaire : quand j'ai un nouveau produit à lui proposer, ou si j'ai des questions d'ordre fiscal, etc., il est toujours là pour me répondre.

J'ai une confiance totale en FREHA. Pour moi, ce qui est important, c'est de toucher mon loyer en temps et en heure.

Avez-vous encore une participation active dans la gestion de vos biens ?

Non, je m'occupe seulement de la déclaration de mes revenus fonciers, et encore là, mon interlocuteur à FREHA me conseille en cas de besoin.

Avez-vous rencontré les personnes hébergées par l'association dans vos logements ?

Non, j'ai seulement des nouvelles par FREHA et ça me suffit.

 

Bilan

Etes-vous satisfait de ce dispositif ?

Oui, très satisfait.

Souhaitez-vous poursuivre l'expérience ?

Tout à fait.

Etes-vous prêt à le promouvoir autour de vous ?

Je l'ai déjà fait plusieurs fois...

Quel argument mettriez-vous en avant ?

Je mets en avant l'aspect tranquillité d'esprit. Je parle aussi de location "utile" : utile pour le propriétaire et utile pour le locataire.