Les Agences Immobilières à Vocation Sociale (AIVS)

A la croisée de l'immobilier et du social, les Agences Immobilières à Vocation Sociale (AIVS) gèrent pour le compte d'autrui des logements qu'elles louent à des ménages en difficulté.

Toute AIVS est membre de la Fapil. Pour visulaiser le cahier des charges des AIVS, cliquer ici.

En échange d'une baisse de loyer, ces agences vous apportent :

Des garanties contre les impayés et autres risques locatifs

une part importante du loyer est prise en charge par les aides au logement touchées directement par l'agence,
en cas d'impayé, le personnel de l'agence intervient tout de suite pour remédier à la situation,
la Fapil, fédération qui regroupe les AIVS, a négocié pour vous auprès de la MAIF et de la MACIF des garanties contre les impayés et les dégradations à des conditions très avantageuses.

Le confort d'une Gestion Locative Adaptée

Les AIVS, en plus du travail habituel de gestion locative comptable et technique, proposent une Gestion Locatrive Adaptée (GLA) qui se traduit par :

un suivi régulier des locataires dans le domaine de l'usage du logement (aide à la gestion du budget, entretien du logement, relations avec le voisinage, etc.) et une observation régulière de leurs difficultés éventuelles amenant si nécessaire à l'intervention de partenaires sociaux spécialisés
la prévention et le traitement des impayés de loyers

Certaines AIVS peuvent même vous aider à financer vos travaux (voir la rubrique "Rénover").

Des avantages fiscaux

en acceptant de baisser les loyers, vous pouvez obtenir des déductions fiscales de 30 à 45% de vos revenus locatifs (régime fiscal Borloo dans l'ancien)
vos frais de gestion peuvent être déduits de vos revenus locatifs

Exemples :

	Loyer "intermédiaire"	Loyer "social"
Votre logement	2 pièces de 35 m², Maison Alfort (94) Loyer mensuel : 550 €	4 pièces de 70 m², Palaiseau (91) Loyer mensuel : 600 €
Locataires potentiels	Femme seule avec un jeune enfant, 800 € de revenus mensuels	Couple avec 3 enfants, 800 € de revenus mensuels et 650 € d'AAH (Allocation Adulte Handicapé)
Paiement du loyer	390 € d'aides au logement, 160 € de loyer résiduel (20% de ses revenus)	470 € d'aides au logement, 130 € de loyer résiduel (20% de leurs revenus)
Vos déductions fiscales	30% de vos revenus locatifs	45% de vos revenus locatifs

STRUCTURES FAPIL ILE-DE-FRANCE CONCERNÉES :

Territoire d'intervention	Structure concernée
Paris	Médiation Sociale Immobilière
Seine-et-Marne	Habitat Citoyen - AIVS 77
Seine-Saint-Denis	AIS 93
Val-de-Marne	Codal Pact
Val d'Oise	Loca'Rythm
Ile-de-France	Solidarité Habitat Ile-de-France